在(zài)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复(fù)杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服(fú)务(wù)内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么)的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程中，原本应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下(xià)家各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热点(diǎn)城(chéng)市的(de)二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中操作(非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么zuò)的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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