从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(gu反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数ǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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